მიწის ნაკვეთები თბილისში

    საქართველოს დედაქალაქში თბილისში და მის შემოგარენში მიწას ყველაზე მაღალი ღირებულება გააჩნია ჩვენს ქვეყანაში. ადრე მიწას უცხოელების დიდი ნაწილიც ყიდულობდა მაგრამ ახალი კანონპროექტით კონსტიტუციაში მიღებული ცვლილებების თანახმად სასოფლო-სამეურნეო მიწის შესყიდვა იკრძალება როგორც უცხოელი ფიზიკური პირის მიერ აგრეთვე უცხოური იურიდიული პირის მიერ მისი შეძენა. თბილისში კერძო სახლები და აპარტამენტები, რომელიც აშენებულია მიწის ნაკვეთებზე უფრო ძვირი ღირს ვიდრე საცხოვრებელ კორპუსებში არსებული ბინები. საკუთარი ეზოს და მეზობლებისაგან დისტანციის უპირატეობის გარდა ძირითადად კერძო სახლებში გაცილებით მეტი კვადრატული ფართია ვიდრე ბინებში. აღსანიშნავია ის ფაქტიც, რომ თბილისის შემდეგ ყველაზე მაღალი ფასები უძრავ ქონებაზე მის აგლომერაციაშია: მცხეთის, დუშეთის და გარდაბნის სოფლებში და დაბებში. აგრეთვე თბილისს 2006წელს შემოუერთდა ახალი ტერიტორიები შემდეგი სოფლებისა და დაბების სახით წყნეთი, კოჯორი, ტაბახმელა, შინდისი, ახლდაბა, კიკეთი, რომელიც  ადრე გარდამნის რაიონში შედიოდა. აგრეთვე ნუცუბიძის პლატოსთან  ახლოს მდებარე სოფლები თხინვალა და აგარაკი, რომლებიც დღეს ვაკის რაიონის შემადგენლობაში  შედის. მიწის ნაკვეთები დიდ დიღომში სულ უფრო მიმზიდველი ხდება მყიდველების მხრიდან. დიდ დიღომს სტრატეგიული მდებარეობა გააჩნია აქედან შემოდის თბილისში შემოსავლელი მთავარი გზა დასავლეთის მხრიდან.  დიღმის უბანში დიღმის მასივთან შედარებით დიდი დიღომში გაცილებით უფრო მეტი რაოდენობის მიწის ნაკვეთებია და მათი შეძენაც შედარებით ხელმისაწვდომ ფასადაა შესაძლებელი. მუხიანი თბილისის გარეუბანია და მიწის ნაკვეთები სხვა ცენტრალურ უბნებთან შედარებით უფრო იაფია. ამ უბანში არ არსებობოს მეტორსადგური ამიტომ თუკი თქვენ არ გყავთ კერძო მანქანა მუხიანში ცხოვრება ცოტა არიყოს რთულია. გლდანში მუხიანთან შედარებით მიწის ნაკვეთებზე უფრო მაღალი მოთხოვნაა. გლდანი არის უაღრესად განვითარებული ინფრასტრუქტურული თვალსაზრით. აქ არის მეტროსადგური ახმეტელი, სავაჭრო ცენტრი, საცურაო აუზი, პროფესიული კოლეჯი და სხვ.

    საგურამოში მიწის ნაკვეთებზე და კერძო სახლებზე ძალზედ მაღალი მოთხოვნაა. საგურამო თბილისთან ძალიან ახლოს მის  შემოგარენში დუშეთის რაიონში მდებარეობს. აქ თავის დროზე საკუთრება ქონდა ცნობილ ქართველ მწერალს და საზოგადო მოღვაწეს ილია ჭავჭავაძეს. მთაწმინდის რაიონში ახლადშემოერთებული სოფლებიდან და დაბებიდან ყველაზე ახლოს შინდისი მდებარეობს ყველაზე მაღალი ადგილი კი ზღვის დონიდან დაბა კოჯორია. მიწის ნაკვეთები კიკეთში საკმაოდ ძვირი ღირს კიკეთი კოჯორთან ერთად ყველაზე შორია  დედაქალაქიდან თბილისის მთაწმინდის რაიონში. ადრე აღნიშნული სოფლები თბილისში პირველად დიდგორის რაიონში შედიოდა დღეს კი მთაწმინდის რაიონში შედის თბილისის ადმინისტრაციულ-პოლიტიკური დაყოფით. მიწის ნაკვეთები წავკისში დაახლოებით იგივე ფასები ღირს რაც კიკეთში. ოქროყანა ხსენებული სოფლებისაგან განსხვავებით მთაწმინდის რაიონის ძველი დასახლებაა. მიწის ნაკვეთები ოქროყანაში უფრო ძვირი ღირს ვიდრე აღნიშნულ დასახლებულ პუნქტებში. მიწის ნაკვეთები წყნეთში ძალიან ძვირი ღირს. დაბა წყნეთი სანამ თბილისში შემოურთედებოდა მანამდეც ძალიან პრესტიჟული კურორტი გახლდათ. აქ აგარაკებს ყიდულობდა ვაკეში მოცხვრები კომუნისტური ელიტა. ვაკის უბანთან სიახლოვის გამო სპეციალურად აშენდა დასასვენებელ ადგილად დაბა წყნეთი. მიწის ნაკვეთები   წოდორეთში ჯერ-ჯერობით არც თუ ისე მოთხვნადია, მაგრამ ბოლო პერიოდში სულ უფრო მიმზიდველი ხდება თბილისთან სიახლოვის გამო. სოფელი წოდორეთი მცხეთის მუნიციპალიტეტში შედის. წოდორეთში აბსოლიტურ უმრავლესობას ეთნიკურად აზერბაიჯანელი მოსახლეობა წარმოადგენს. სოფელ წოდორეთში დანიშნულია თბილისის მუნიციპალური ტრანსპორტი ნომერი 106 რომელიც ჯერ ორ სოფელს თხინვალას და ლისს გაივლის და შემდეგ ჩადის წოდორეთში.

   მიწის ნაკვეთები ვარკეთილში არის მეტროსადგურ ვარკეთილისგან მოშორებით. ვარკეთილში მიწის ნაკვეთებით ძირითადად დაინტერესებულნი არიან აღმოსავლეთ საქართველოს განსაკუთრებით კი კახეთის რეგიონის მოსახლეობა. მიწის ნაკვეთები თბილისის ზღვაზე სულ უფრო ძვირი ხდება იქედან გამომდინარე, რომ აქ შერწმულია ზღვისა და მთის გარემო. შესაბამისად აქ ეკოლოგიურად სუფთა ჰაერია. ლისის ტბაზეც ანალოგიური სიტუაციია მითუმეტეს ლისის ტბა შედარებით ახლოსაა ქალაქის ცენტრალურ საბურთალოს რაიონის უბნებთან.