სასწრაფოდ..!!..იყიდება 2 ოთახიანი, 75 კვ.მ ბინა დიდ დიღომში, გუდვილის წინ. ჰოლი, სტუდიოს ტიპის მისაღები და სამზარეულო, 1 საძინებელი, 1 სველი წერტილი, 1 აივანი. ბინა აღჭურვილია საჭირო ავეჯით და ტექნიკით. აქვს ლამაზი ხედები.
იყიდება 1000 კვ.მ მიწის ნაკვეთი ახალ უბანში, ამაღლების შეს. I (მშენებლობისთვის), ულამაზესი ხედებით თბილისზე;
კომუნიკაციები იქვე; ირგვლივ დასახლება.
მიღებულია განაშენიანების რეგულირების გეგმა (მშენებლობის დაშვება) 870 კვ.-ზე; + 130 კვ შიდა გზა.
მესაკუთრეს შეუძლია გაყოს 870 კვ.მ ნაკვეთი 2 ნაწილად, რამდენადაც დაახლ. 29მ x 30მ-ზეა პერიმეტრი და კომფორტულად იყოფა ნაკვეთი 2 ნაწილად; გზის მიმართ საუკეთესოდ ჯდება.
ექსკლუზიური საინვესტიციო შეთავაზება
შემოთავაზებულია ინვესტიცია პრემიუმ კლასის უძრავი ქონების ობიექტში, რომელიც მდებარეობს ქალაქის ყველაზე ლიკვიდურ და შეზღუდული მიწოდების მქონე უბანში — ძველ ბათუმში, პიაცას მოედნიდან რამდენიმე წუთის სავალზე.
საუბარია ხუთსართულიან შერეული ტიპის შენობაზე, რომელიც მოიცავს:
• საცხოვრებელ უძრავ ქონებას
• კომერციულ ფართებს
• სასტუმრო ბიზნესის განვითარების პოტენციალს
ობიექტზე უკვე მიღებულია სრული მე-6 სართულის დაშენების ნებართვა, რაც დამატებით ზრდის პროექტის საბოლოო კაპიტალიზაციას.
გარიგების სტრუქტურა
ინვესტორს სთავაზობენ იმ კომპანიის შეძენას, რომელზეც გაფორმებულია უძრავი ქონების ობიექტი და პროექტთან დაკავშირებული ყველა უფლება.
ინვესტიციის მოცულობა: $1,800,000
* კომპანიის არსებული ვალდებულებების სრული დაფარვა;
* მშენებლობის დასრულება, რენოვაცია და ობიექტის პრემიუმ კლასის განახლება.
გარიგების ეკონომიკა
ინვესტიცია: $1,800,000
რეალიზაციიდან მოსალოდნელი დაბრუნება: $3,000,000
ინვესტორის წმინდა მოგება: $1,200,000
პროექტის განხორციელების ვადა: 6–12 თვე
ინვესტორის უზრუნველყოფა
გარიგების მთავარი უპირატესობა არის რეალური და ლიკვიდური უზრუნველყოფის არსებობა.
ინვესტორის საკუთრებაში გადადის:
2,000 მ² გაუყიდავი საცხოვრებელი და კომერციული ფართი აღნიშნულ ობიექტში (მინიმალური ღირებულებით — $4 მილიონი).
ეს არ წარმოადგენს მხოლოდ ფორმალურ „ქაღალდზე არსებულ“ უზრუნველყოფას — ეს არის სრულფასოვანი კონტროლი რეალურ უძრავ ქონებაზე ძველი ბათუმის ცენტრში.
ინვესტორი იღებს:
• იურიდიულად გაფორმებულ უზრუნველყოფას
• ობიექტის მნიშვნელოვან ნაწილზე კონტროლს
• ლიკვიდურ საცხოვრებელ და კომერციულ ფართებს
• აქტივების დამოუკიდებლად რეალიზაციის შესაძლებლობას
• კაპიტალის დამატებით დაცვას პროექტის შედეგის მიუხედავად
რატომ არის ეს გარიგება საინტერესო მსხვილი კაპიტალისთვის
1. გამორჩეული ლოკაცია
ძველი ბათუმი წარმოადგენს ტერიტორიას, სადაც ახალი პროექტების შეთავაზება უკიდურესად შეზღუდულია.
მსგავსი პროექტები პრაქტიკულად არ ჩნდება ღია ბაზარზე შემდეგი მიზეზების გამო:
• მიწის დეფიციტი
• მაღალი ტურისტული აქტივობა
• სამშენებლო შეზღუდვები
• საერთაშორისო მყიდველების მაღალი მოთხოვნა
2. მზა აქტივი და არა „პრეზენტაციის ეტაპზე არსებული იდეა“
ინვესტორი ერთვება უკვე არსებულ პროექტში, რომელსაც აქვს:
• გაფორმებული კომპანია
• ნებართვები და სრული დოკუმენტაცია
• მაღალი სამშენებლო მზადყოფნა
• გასაგები კაპიტალიზაციის მოდელი
3. მაღალი ლიკვიდურობა გამოსვლის ეტაპზე
რენოვაციის დასრულების შემდეგ შესაძლებელია რამდენიმე სცენარი:
• ობიექტის სრულად გაყიდვა სტრატეგიულ ინვესტორზე
• საცხოვრებელი ფართების ეტაპობრივი რეალიზაცია
• სასტუმროს ან აპარტ-ოტელის ფორმატის გაშვება
• დასრულებული აქტივის რეფინანსირება
4. რეალური უზრუნველყოფა
ბაზარზე არსებული მაღალშემოსავლიანი შეთავაზებების უმეტესობას არ გააჩნია მყარი უზრუნველყოფა.
ამ გარიგებაში ინვესტორი იღებს:
• საკუთრებაში არსებულ უძრავ ქონებას
• კომერციულ და საცხოვრებელ ფართებს
• აქტივს ბათუმის ერთ-ერთ ყველაზე პრესტიჟულ და ძვირადღირებულ ზონაში
თუ მზად ხართ მსგავსი ფორმატის გარიგებაში ინვესტირებისთვის — მოგვწერეთ თქვენი WhatsApp ან Telegram კონტაქტი პირად შეტყობინებაში და გამოგიგზავნით დეტალურ კომერციულ და საინვესტიციო შეთავაზებას.
იყიდება თანამედროვე ახალი კოტეჯი ბათუმი — მახინჯაურის წყნარ ელიტარულ უბანში, მთის შესანიშნავი ხედებით ყველა ოთახიდან.
სახლი მდებარეობს 500 მ2 მიწის ნაკვეთზე და არა სასოფლო-სამეურნეო მიზნებისთვის, რაც საშუალებას აძლევს მის შეძენას უცხო ქვეყნის მოქალაქეების მიერ.
შესაძლებელია საცურაო აუზის, საბავშვო მოედნისა და პატარა ბაღის დაყენება. გათვალისწინებულია პარკინგი 4 მანქანაზე.
სახლს აქვს:
• 3 საძინებელი
* დიდი მისაღები ოთახი სამზარეულოთი
* 3 სველი წერტილი
* დასასვენებელი ოთახი
* 4 აივანი
ასევე შესაძლებელია მარნის (მარანი) აღჭურვა.
ფეხით სავალ მანძილზე არის სკოლა, საბავშვო ბაღი, მაღაზიები, მინი ბაზარი და საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერება. ზღვა და სანაპირო 10 წუთის სავალზეა მშვიდი ტემპით.
ყველა კომუნიკაცია დაკავშირებულია.
ლოტი 5060dl
თბილისი, დიდი დიღომი, ვეფხისტყაოსნის ქუჩა, თბილისი, საქართველო
80 მ²
3 ოთახი
10
/ 13
სართული
2
საძინებელი
სასწრაფოს იყიდება ბინა დიდ დიდ დიღომში სუფთა და მოწესრიგებული. ავეჯით და ტექნიკით. ვარ მეპატრონე ფასი 103 000$ დეტალებზე დამიკავშირდით 593 17 44 33 ირინა
ბერი გაბრიელ სალოსის 140ბ იყიდება N72 ბინა 76,1 კვმ. მე 8 სართული. რემონტის გარეშე მშენებლობა დასრულებულია 2024 წელს. ფასი 84000 დოლარი. ფასზე შეთანხმება შესაძლებელია. ასევე იყიდება მისი მომიჯნავე ბინა 79,3 კვმ 87200 დოლარად. სურვილის შემთხვევაში შეიძლება ბინების გაერთიანება . 599070385. 591323089
ქართული
